돈 보이는 트렌드 · 데이터저널 | 조지아 주택시장
게인스빌(Gainesville)은 거래 +50%, 둘루스(Duluth)는 집값 -13.6%
데이터: Redfin 월간 주택시장 지표 · 2026-09-03 업데이트
조지아주 신규유입 상위 6개 도시 위치
위치는 이해를 돕기 위한 약도입니다. 실제 경계·거리와 차이가 있을 수 있습니다.
조지아로 사람이 몰립니다. 카운티의 대표도시들의 2023년 순유입현황은 다음과 같습니다.
| 도시 | 소속 카운티 | 순유입 |
|---|---|---|
| 서배너(Savannah) | 채텀 카운티 | 약 11,000명 |
| 애선스(Athens) | 클라크 카운티 | 약 6,300명 |
| 와인더(Winder) | 바로우 카운티 | 약 5,800명 |
| 로렌스빌(Lawrenceville) | 구이넷 카운티 | 약 5,200명 |
| 둘루스(Duluth) | 구이넷 카운티 | 약 5,200명 |
| 게인스빌(Gainesville) | 홀 카운티 | 약 4,800명 |
※ 조지아주 신규유입 상위 6개 카운티의 대표 도시는 현지 매체 한국일보 애틀랜타 및 Savannah Morning News가 발표한 데이터를 참고하여 선정하였습니다.
1게인스빌(Gainesville): 거래는 폭증, 팔리는 속도는 느려졌다
+50.30%
6~8월 거래 152건 · 전년 대비(YoY) · 6곳 중 1위
활성 매물도 +47.16%로 1위입니다. 그런데 팔리는 데 걸린 기간은 76일로 6곳 중 가장 깁니다. 전년보다 23일 늘었습니다.
① 6~8월 주택 거래량 — 전년 대비(YoY) 증감률
출처: Redfin, 2026-09-03 업데이트 · 롤링 3개월(2026.6.1~8.31)
2둘루스(Duluth): 가장 비싼데, 가장 크게 내렸다
-13.59%
6~8월 중위 매매가 $424,719 · 전년 대비(YoY) · 6곳 중 유일한 두 자릿수 하락
가격은 여전히 6곳 중 1위입니다. 3~5월 구간 $489,000에서 6~8월 구간 $424,719로 13.1% 낮아졌습니다. 팔리는 기간은 42일로 가장 짧습니다. 다만 전년보다는 6일 깁니다.
② 6~8월 중위 매매가 — 전년 대비(YoY) 증감률
출처: Redfin · 계절 조정 안 한 값(NSA) · 롤링 3개월(2026.6.1~8.31)
3애선스(Athens): 빨리 팔리고, 값도 올랐다
-9일
팔리는 기간 전년 대비(YoY) · 6곳 중 유일하게 단축
전년보다 빨리 팔린 곳은 아테네(Athens)뿐입니다. 중위 매매가는 $353,217로 +6.39%, 6곳 중 1위입니다. 활성 매물이 +26.02% 늘었는데도 거래는 +14.95% 늘었습니다.
③ 팔리는 데 걸린 기간(중위) — 전년 대비(YoY) 증감 일수
마이너스(-)는 전년보다 더 빨리 팔렸다는 뜻입니다. 출처: Redfin · 롤링 3개월(2026.6.1~8.31)
46곳 모두 매물이 늘었다(전년 대비(YoY))-구매자 우위 시장
증가율은 서배너(Savannah) +10.98%에서 게인스빌(Gainesville) +47.16%까지입니다. 재고 소진 개월수(단순 계산)는 애선스(Athens) 7.3개월에서 게인스빌(Gainesville) 10.6개월입니다. 6곳 모두 6개월을 넘습니다. 업계에서는 흔히 6개월 이상이면 구매자에게 유리한 시장으로 봅니다.
재고 소진 개월수 (단순 계산: 활성 매물 ÷ 월평균 거래 건수)
Redfin 공식 지표가 아니라 이 기사에서 위 방식으로 계산한 값입니다. 거래 건수는 3개월 합계를 3으로 나눴습니다.
5와인더(Winder)·로렌스빌(Lawrenceville): 거래는 줄었고 계약은 늘었다
전년 대비(YoY) 거래감소: 와인더(Winder) -9.12%, 로렌스빌(Lawrenceville) -0.40%
거래가 줄어든 곳은 이 두 곳뿐입니다. 와인더(Winder)의 중위 매매가는 $312,193로 6곳 중 가장 낮습니다. 그래도 계약 진행(pending)은 6곳 모두 늘었습니다. 와인더(Winder) +5.99%, 로렌스빌(Lawrenceville) +9.22%입니다. 이후 거래로 이어질지는 지켜봐야 합니다.
⑤ 6~8월 계약 진행(pending) 건수 — 전년 대비(YoY) 증감률
6곳 모두 플러스(+)입니다. 출처: Redfin · 롤링 3개월(2026.6.1~8.31)
요약: 유입 순위가 곧 집값 순위는 아닙니다. 거래가 폭증한 곳, 값이 빠진 곳, 빨리 팔리는 곳이 갈렸습니다. 공통점은 6곳 모두 매물이 늘고 있다는 것입니다.
출처. Redfin Housing Market 월간 주요 지표, 2026-09-03 업데이트. 도시 단위, 롤링 3개월. 중위 매매가는 계절 조정 안 한 값(NSA)입니다.
참고. 유입은 카운티 단위, 주택 지표는 도시 단위입니다. 로렌스빌(Lawrenceville)(69건)·와인더(Winder)(72건)는 표본이 작아 증감률이 크게 흔들릴 수 있습니다.
면책. 정보 제공 목적이며 부동산 매매·투자 조언이 아닙니다.
객관적 데이터를 기반으로 우리 한인 커뮤니티에 꼭 필요한 미주 동남부지역의 가치를 전해드립니다.
※ 데이터 기반의 정보 제공용이며 투자 자문이 아닙니다.
글 | 데이터 시각화 에스더 리 (it.academy.usa@gmail.com)
감수 김선엽 기자
