샌프란시스코 — 주택 가격 상승과 높은 금리로 내 집 마련이 어려워진 가운데, 캘리포니아 주정부가 첫 세대 주택 구매자를 대상으로 한 대규모 지원 프로그램을 다시
시행한다.
캘리포니아 주택금융청(California Housing Finance Agency·CalHFA)은 공유 이익 대출 프로그램(Shared Appreciation Loan Program) ‘캘리포니아 드림포올(Dream For All)’ 신청을 오는 2 월 24 일부터 3 월 16 일까지 접수한다고 밝혔다. 이 프로그램은 주택 구매 시 필요한 다운페이먼트와 클로징 비용을 주택 가격의 최대
20%까지 지원한다. CalHFA 는 이번 신청 기간 동안 약 1500~2000 가구가 혜택을 받을 것으로 전망했다.
이 프로그램은 부모가 미국 내 주택을 소유한 적이 없는 첫 세대 주택 구매자를 주요 대상으로 한다. 최근 7 년간 주택 소유 이력이 없고, 부모가 현재 주택을 소유하지 않은 경우가 해당된다. 부부가 공동 구매자라면 한 명만 해당 요건을 충족하면 신청할 수있다.
CalHFA 의 에릭 존슨 공보관은 지난 1 월 29 일 아메리칸커뮤니티미디어(ACoM) 주최 언론 브리핑에서 “주택 소유는 세대 간 자산 형성의 핵심 수단이지만 많은 유색인종과 이민자 가정은 역사적으로 주택 시장에서 배제돼 왔다”고 말했다. 존슨은 특히 흑인 커뮤니티를 언급하며 “현재 흑인 가구의 주택 소유율은 1968 년 공정주택법 제정 당시보다도 낮다”고 밝혔다.
CalHFA 에 따르면 2024 년 한해동안 총 1 만 8000 건의 신청서가 접수됐으며, 이 가운데 2601 가구가 ‘드림포올’ 프로그램의 수혜를 받았다. 특히 가구당 평균 다운페이먼트 지원액은 11 만 8803 달러로, 주택 구매 초기 부담을 크게 낮춘 것으로 나타났다.
수혜 가구 중 한인 가구는 132 건으로 집계됐다. 인종별로는 히스패닉이 1018 건으로 가장 많았고, 아시아계(819 건), 백인(789 건), 흑인(187 건) 순이었다. 아시아계 수혜자 가운데에서는 인도계(187 건), 중국계(164 건), 필리핀계(147 건)에 이어 한인이 뒤를 이었다.
한편 드림포올 프로그램은 무작위 추첨 방식으로 진행된다. 신청 시점에 따른 유불리는 없으며, 추첨을 통해 선정된 신청자는 CalHFA 승인 대출기관과 함께 본격적인 대출 절차를 밟게 된다. 이 과정에는 사전 대출 자격 심사와 주택 구매 교육 이수가 포함된다.
CalHFA 에 따르면 이 프로그램을 통해 주택 가격의 최대 20%를 지원받을 경우, 실제 대출 원금이 줄어들어 월 상환액도 평균 약 1000 달러 절감되는 효과가 있다. 다만
주택을 매각할 경우, 지원받은 금액과 함께 주택 가치 상승분의 20%를 상환해야 한다.
이날 브리핑에는 흑인·라티노·아시아계 커뮤니티를 담당하는 주택 상담가와 부동산 중개인들도 참석해 많은 가정이 안정적인 소득과 신용 점수를 갖추고도 다운페이먼트 부족으로 주택 구매를 포기하고 있다며 신청을 독려했다.
실제 프로그램 수혜자인 티파니 듀버네이-스미스는 “신청하지 않으면 답은 항상 ‘아니오’일 뿐이다. 신청하는 순간 가능성은 열린다”고 강조했다. 그는 과거 노숙까지
경험했지만 이 프로그램을 통해 주택을 구입했다고 밝혔다.
CalHFA 는 소득 기준이 카운티별로 다르며, 일부 지역에서는 연 소득 20 만 달러 이상도 허용된다고 설명했다. <아래 표 참조> 주정부는 자격 여부를 스스로 판단해
포기하기보다, 공인 대출기관이나 HUD 승인 주택 상담기관과 상담할 것을 권고했다.
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드림포올 카운티별 신청자 소득 기준
Alameda $253,000 Orange $216,000
Alpine $205,000 Placer $191,000
Amador $174,000 Plumas $150,000
Butte $153,000 Riverside $164,000
Calaveras $160,000 Sacramento $191,000
Colusa $152,000 San Benito $222,000
Contra Costa $253,000 San Bernardino. $164,000
Del Norte $148,000 San Diego $207,000
El Dorado $191,000 San Francisco $295,000
Fresno $148,000 San Joaquin $165,000
Glenn $148,000 San Luis Obispo $198,000
Humboldt $148,000 San Mateo $295,000
Imperial $148,000 Santa Barbara $188,000
Inyo. $153,000 Santa Clara $309,000
Kern $148,000 Santa Cruz $210,000
Kings $148,000 Shasta $161,000
Lake $148,000 Sierra $148,000
Lassen $148,000 Siskiyou $148,000
Los Angeles $168,000 Solano $197,000
Madera $148,000 Sonoma $209,000
Marin $295,000 Stanislaus $156,000
Mariposa $148,000 Sutter $156,000
Mendocino $148,000 Tehama $148,000
Merced $148,000 Trinity $148,000
Modoc $148,000 Tulare $148,000
Mono $187,000 Tuolumne $160,000
Monterey $165,000 Ventura $207,000
Napa $232,000 Yolo $215,000
Nevada $197,000 Yuba $156,000